억제 정책에서 합리성을 되찾기 부동산 시장

끝난지 얼마의 "국경절"장기 휴가 중에도 각지의 부동산 시장의 열 맞지 않고 중국 지수 연구원이 발표 한 보고서에 따르면 전국 100 개 도시의 9 월 (신축) 주택 평균 가격 대 전월 대비 8 월보다 1.07 % 상승했다. 전문가들은 "조정 정책의 상대적인 안정 변하지 않는 통화 정책 기조 토지 시장의 완만 한 상승 추세, 도시화 진척 정도의 가속 등의 효과가 맞물려 상황에서 주택 가격이 안정을 유지 하면서 상승하는 경향이있다. 현재 부동산 시장의 조정은 일정한 성과를 올리고 시장을 장기간 억제하는 효과적인 메커니즘 연구, 제정을 서둘러야한다 "고하고있다.

 

부동산 시장의 가격은 계속 상승

중국 지수 연구원 황 瑜副 원장은 "베이징을 예로 들면 전시의 주택 거래량은 9 월 말까지 이미 2012 년 연간 거래량을 초과하고 있습니다"며 " '실버 십 (주) "의 절정에 부동산 시장은 계속 가열한다"고 말했다.

상하이 이거 부동산 연구원 楊旭 부원장은 "2012 년 하반기 이후 부동산 시장은 계속 향상되고 있으며, 2013 년 이미"가격 상승 추세 '가 있습니다 "며"최근 말하면, 토지 시장이 뜨거운 것으로, 주택 가격 상승에 대한 사람들의 강세 전망이 분명 해지고 있습니다. 해당 모니터링 데이터에 따르면 9 월 전국 십 대도시 (북경, 상해, 천진, 중경, 심양, 광저우, 난징, 무한, 성도, 서안)의 토지 양도 금액이 8 월부터 대 전월 대비 79 %로 크게 상승하고 전년 9 월 대비 199 %로 폭등하고있다 "고 지적하고있다.

이에 대해 "중원 본토 시장 조사」의 장 대 웨이 이사는"베이징에서는 하반기 주택 판매 가격의 상한을 제한하고 토지 양도 가격을 겨루게하는 토지와 주택이 세트 리스팅을 향후 매년 2 만 건 정도 공급 정책이 집행됩니다. 또한 4 분기에는 그렇지 장기적인 효과를 기대할 수있는 메커니즘도 점차 도입 될 가능성이 있습니다. 이것이 시장에 미치는 영향은 매우 크고, 점차 주택 가격의 상승 폭을 억제하는 것을 기대할 수 있습니다 "라고 말했다.

 

억제 정책은 일정한 효과

분석가들은 부동산 억제 정책은 일정한 효과를 올리고 있다고 분석하고있다. 중국 지수 연구원이 발표 한 최신의 100 개 도시의 주택 가격 지수 보고서에 따르면, 2013 년 9 월 전국 100 개 도시의 (신축) 주택의 평균 가격은 1 ㎡ 당 1 만 554 위안 (약 16 만 9100 엔) 에 대 전월 대비 1.07 % 상승했다. 주의해야 할 것은, 그 중 79 도시에 대 전월 대비 상승했지만, 기타 21 도시에 대 전월 대비 8 월을 밑돌았다 것이다.

전문가는 "농촌 인구의 점점 더 많은 도시로 흘러, 주택 등에 대한 요구가 급증하고 있습니다. 특히 베이징, 상하이, 광동 등 일선 도시에서 교육, 의료, 고용 등의 양질의 자원이 지나치게 에 집중되어 있기 때문에 사람이 많은 토지가 적은 공급이 수요를 따라 가지 못해 집값 상승을 피할 수없는 것으로하고 있습니다. 그런데 통계 방법과 범위의 문제 많은 세, 네 선 도시의 주택 가격 데이터가 발표되지 않기 때문에 전국의 부동산 시장이 대체로 상승하고 있다는 잘못된 인상되고 있습니다」라고하고있다.

중화 전국 공상 연합회 부동산 상회 聶梅 생 회장은 "2013 년 부동산 시장은 이미 시장 지향의 합리적인 상태에 다시하고 부동산과 실물 경제, 거기에 개인의 평균 소득 보조를 맞춰 상승 있습니다. 이것은 정상적이고 합리적인 측면에서 경제의 펀더멘털을 일탈 한 주택 가격 상승은 정상이 아닙니다 "며"2013 년은 주택 가격의 시장 지향이 한층 강해지고, 다른 도시에서 주택 가격의 상승 하락이 동시에 존재하고 전체적으로는 전년 상승폭도 둔화되고 주택 가격은 합리성을 되찾고 시장화의 효과가 서서히 업계의 개입을 대신하여오고있다 "고 말했다 있다.

 

억제 정책 -

영광이 아니라 명확하게

일선 도시와 두세 선 도시의 가격 상승세가 분리 된 것, 특히 베이징, 상하이, 광동 등 도시의 신규 주택 가격 전년 상승폭이 비교적 큰 현상에 대해 전문가들은 "이것은 억제 정책에 대한 일선 도시의 강한 "저항감"을 암시하고 있으며, 기존의 "획일적"억제도 시간이지나면서 발전하는 것이 필요합니다 .1 개의 처방으로 만병을 고치려고 없으며, 지역별 증상에 따라 처방을 실시하고 더 엄격하게 집행한다는 전제에서 정책의 적합성, 유연성을 강화해야한다 "고하고있다.

금융 해설자의 말 광 원 씨는 "2013 년은 주택 가격 전체의 상승은 다소 크다고 말할 수 있습니다 만, 현재 시장 전체의 전망은 비교적 안정되어 있습니다"며 "서민이 지금 가장 두려워하는 것은 영광의 억제입니다. 그것은 일면에서는 행정에 있어서도 불리하게 작용 다른 일면에서는 행정에 의한 억제 자체에 의해 장기적으로 효과적인 메커니즘의 구축이 지연 될 수 있습니다. 영광 억제 정책의 신뢰성을 떨어 뜨릴뿐만 아니라 부동산 전체에 대한 정확한 문제 제기를 해칩니다. 따라서 정책은 반드시 명확한 것이어야합니다 "라고 말했다.

전문가들은 "현재 집값 상승세를 가열시키고있다 요소 안에 억제 정책은 중요한 역할을하고 있습니다. 정부 부문은 의사 소통과 협조를 강화하고 토지, 금융, 세수 등의 체제 메커니즘에서 손을 대지 부동산 억제에 장기간 효과적인 메커니즘 연구, 제정에 단단히 대처 부동산 시장에 대한 행정에 의한 억제의 색상을 더욱 약화,​​ 시장의 주도 작용을 강화해야한다 "고하고있다.

(주) 실버 십 : "金九銀 십 '라 불리는 가을에 들어간 9 월, 10 월은 사람들의 소비 심리가 높아질 것으로되어 각 산업에 일년에 한번있는 대목으로 여겨진다. 특히 부동산 업계에서는 보통 달보다 많은 물건이 거래된다.