중국의 부동산 시장 조정의 효과가 나오기 시작

7 월 33 도시의 주택 가격이 하락

중국 부동산 지수 시스템의 "100 도시 가격 지수 '를 기반으로 표본 조사 데이터에 따르면 전국 100 개 도시의 주택 가격은 2011 년 7 월 1 ㎡ 당 8874 위안으로 그 중 33 도시 가격이 하락했다.

7 월에 집값이 떨어진 도시는 6 월과 비교하면 8 도시 많은 100 도시의 전체 가격을 보면, 상승 폭은 어느 정도 둔화 (6 월 대비 상승 폭은 0.41 %).

베이징 부동산 협회가 최근 발표 한 7 월 북경시 부동산 시장의 운영 상황에 따르면, 베이징의 7 개월 전 신축 일반 주택의 매매 성립 평균 가격은 1 ㎡ 당 1 만 3623 위안으로 지난해 전체 대비 로 8.2 % 하락했다. 통계에 따르면, 몇 달 내내 매크로 컨트롤을 거쳐 북경시 98.8 %의 신축 주택 가격의 상승이 멈추고 처음 주택을 구입하는 사람이 구매자 총수의 90 %를 차지했다.

부동산 애널리스트 謝逸 단풍 나무 씨에 따르면, 매크로 컨트롤의 압력 하에서 주택 가격의 상승 추세가 전환했다. 7 월 부동산 가격의 하락 폭은 6 월에 비해 크고, 특히 도시 지역의 감소 폭이 현저하고, 상승 폭은 감소하고있다. 국무원의 설명에서는 부동산 억제책은 갈수록 효과를 나타내며 가격 상승세는 억제되어있다. 하반기에도 확실히 컨트롤이 계속 것이며, 아무것도 변화가 없으면 반드시 8 월에 구입 제한의 목록이 나와 "금 9은 10"는 말이있을 정도로 중국에서는 9 월 10 월 부동산 판매의 피크이지만, 가격의 상승은 억제된다.

토지 시장에 한파

부동산 시장의 조정이 진행되면서 지금까지 호조였던 토지 시장은 "한파"에 휩쓸리고있다. 2009 년에 잇따라 '토지 왕'이 나타난 것과는 대상으로 올해 상반기 7 개월 동안 토지의 입찰 성립과 경매가 흐르는 등의 사태가 시장의 중심적인 주제가되었다.

"鏈家 부동산"시장 연구부가 근래 발표 한 통계 데이터에 의하면, 2011 년 1 월부터 7 월까지 토지 입찰 불성립 수는 전국에서 353 건에 달해 지난해 동기 대비 242 %에 증가, 주택을 포함한 토지의 경매가 흘렀다 수는 163 건으로 동기 대비 46 % 증가하고있다.

한 업계 관계자의 분석에 따르면, 토지의 입찰 불성립의 흐름은 전국적으로 분명하고, 그 중에서도 「구입 제한 "있는 도시에서 현저하다. 매크로 억제책 후지가 반락 (역 자주; 지금까지 지속적으로 높아지고 시세가 하락으로 변하는 것) 은 전문가의 토지 구매 의욕 저하, 토지 시장 침체의 주요 원인이다.

시장 연구부 통계에 따르면 2011 년 전국 평균의 누각면 가격 (역 자주; 건물의 건축 면적 1 평방 미터 당 땅값)은 1680 위안으로 전년 대비 19.8 % 하락으로 주택을 포함한 토지는 9.8 % 내리고있다.

부동산 기업은 버틸인데 극한 상태

지난해 당시부터 현재까지 지속적으로 부동산 조정은 강화되고 있으며, 많은 부동산 기업은 오늘에 이르기까지 이미 일년 반 이상 버텨왔다. "대부분의 기업이 이미 극한 상태에있어, 여기 이상의 시간이 전환점"이라고 주택 인도 기한이 지난 상하이의 책임자는 솔직하게 말했다.

중앙 은행이 발표 한 '2011 년 상반기 금융 기관 대출 방향 통계보고'에 따르면 상반기 부동산 개발 대출은 새롭게 2098 억원 증가했지만, 전년 동기 대비로는 2325 억원 소폭 증가, 동기 대비 53 % 급감 한 . 그리고 기업 스스로 조달하는 자금은 1 조 6463 억 위안으로 동기 대비 32.7 % 증가했다. 문제는 부동산 신탁 등에 대한 자금 조달 루트가 날로 강화되고 있기 때문에 하반기 부동산 기업의 자기 자금의 곰이다.

중국 술 지산 信息 집단 (中房信)의 애널리스트 인 薛建 수컷 씨는 "한두 선 도시 (역 자주 : 소비 인구가 베이징, 상하이 등 대도시와 지방의 핵심 도시)에서 판매 가격이 높은 인하여 계약 금액은 줄어들고있다. 전문가는 대형 신축 주택을 판매함에있어서 가격을 낮추기위한 切り抜けよ려고하지만, 내재하는 시장의 전환점이 갑자기 폭발 할지도 모른다 "고 분석하고있다.

조정 지속은 긴박한 신호에서 명확하게 읽을 수있는

은행이 근래 발표 한 부동산 조사 연구보고는 다음을 밝히고있다. 서가와 성도 등 6 개의 두세 선 도시의 30 중 소규모의 전문가 중 22 개 업체는 신경이 긴장된 있는지 또는 우려하고있다.

미국 관련 전문가가 올해 8 월 9 일에 발표 한 보고서가 밝히고있는 것은 다음과 같은 것이다. 이번 주 (8 월 1 일 ~ 7 일)는 상담이 결정된 양이 급등 후 반락, 베이징, 상하이, 광저우, 심천 4 대 일급 도시의 새로운 주거 성약 량은 일제히 하락했다. 그 중에서도 베이징의 하락폭이 가장 크고, 그 하락폭은 50 %에 가까웠다. 청두 제외 이등 도시 항저우와 충칭의 새로운 주택 성약 량도 10 ~ 20 %의 하락폭이었다. 그 외 중국 중앙 지역의 부동산 모니터링 데이터에 따르면 7 월 전체 8 개 중점 도시의 새로운 주거 성약 면적 비율은 약 5 %로 증가 십 대 모범 부동산 기업의 매출 면적은 동기 대비 11 % 하락했다.

지난주 국가 발전 개혁위원회는 다시 부동산 조정 정책은 흔들리지 않고 견지하고 주택 가격의 너무 빠른 상승은 抑え込ま해야한다고 강조했다. 다양한 징후에서 보면 하반기 정책 방향은 이미 사건을 초래한다는 엄격한 방향으로 향하고있다. 전문가는 다음과 같이 예측한다. "부동산 조정 정책의 신호는 이미 명확하고 계속 긴장을 계속. 하반기 안에, 인기있는 일부 도시의 주택 가격이 비교적 큰 범위에서 실질적으로 하락하는 것이다. 게다가 그것은 시장을 흔드는 매우 큰 것이다. "