부동산 시장 - 매크로 억제책 지속으로 내년 반등 아닌가요? !

요즘 부동산 시장에서 구입 제한, 대출 제한 등 일련의 억제 정책의 영향으로 전국의 상업 주택 시장이 침체 각지에서 가격 인하 경향이 두드러지고있다. 주택 가격의 향후 동향에 대해 많은 전문가들은 앞으로도 하락할 것으로 예측되는 가운데 억제 정책이 완화 될 수는 결코 없다는 견해이다.

 

주요 개발자가 잇따라 인하

　이 2 년간 중국은 일관되게 부동산에 대한 억제책을 계속 일련의 중요한 조치를 내세우고왔다. 특히 중 저소득층을위한 보장 주택 프로젝트에 의한 주택 건설은 주택 가격의 인하 압력에 큰 효과를 미쳤다. 현재의 부동산 가격은 상대적으로 교착 상태라고 할 수 있는데, 이완 시작한 것도 사실이다.

　전통적인 "金九銀 십 (9 월, 10 월은 가을 수확기를 맞아 소비자 심리가 이완하고 소비가 활발해지기를 나타내는 표현) '도 끝 11 월에 들어 갔지만, 점점 더 많은 주택 판매 기업이 가격 조정에 착수, 대기업도 예외는 아니다.

그늘을 보여온 부동산 시장은 대규모 개발자가받는 압력을 배가 소규모 기업은 가격 인하를 강요하고있다. 대기업도 이에 따르지 않을 수 없어 주요 개발자 그룹도 가격 인하를 단행했다. 있는 기업 판매 중 물건의 가격 인하 폭은 20 %에 달한다.

　기존 주택에 대해서도 성약 리스팅 수가 차례 차례로 과거 최저를 기록하고 일부 도시에서는 부동산 중개업자의 폐점이 잇따르고있다. 부동산 중개 업체 인 鏈家 지산 일전에 발표 한 연구 보고서는 올해부터 베이징의 중고 주택 중개업자의 폐 점수는 3 년간 최다 1000 개 안팎으로,이 중 10 월에만 177 개사가 폐점하고 한달의 폐점 수가 100 개가 넘는 달이 몇 달 동안 계속되고있다.

그 중 73 %가 중소 중개 회사이다. 있는 중개 회사의 경영자는 "주요 원인은 중고 주택의 성약 리스팅 수가 전월보다 낮은 경향이 몇 달 동안 계속되고 있기 때문에 시장의 침체 하에서 살기 위해 가게를 닫을 수밖에 없다"고 말했다 있다.

　저명한 금융 평론가 余豊 혜 씨는 기자에게 "부동산에 대한 억제 정책이 침투함에 따라 그 효과도 나타나기 시작했다. 주택 가격의 상승은 억제되어 가격 상승 폭은 눈에 띄게 둔화했다. 부동산 시장의 거래량도 크게 감소했다. 토지의 성약 량이 감소하고 가격도 내려 가고, 토지 매각 수입이 감소했다. 특히 기쁜 것은 이미 시장에 주택 가격이 떨어질 것이라는 예측이 완성되어 있기 때문에, 억제 정책이 효과를 발휘한다는 인식을 서민이 깊어지고있는 것 "이라고 말했다.

 

주택 가격 하락을 예측하는 3 가지 요인

　향후 부동산 시장의 동향에 대해 일부 전문가들은 이미 집값이 전환점에 들어 가격 하락세는 분명 내년에도 반등하는 것은 아니라고 생각한다.

　중국 사회 과학원 경제학 박사 馬光遠 씨는 기자에게 "앞으로 집값이 어떻게 될지 현재로서는 판단 할 수 없지만, 내년 상반기되면 더 분명하게 예측이 가능해진다 것이다. 낮춘다 하면, 그 경향은 지금보다 더욱 뚜렷한 것이된다. 이대로 주택 구입 제한을 계속하기 만하면 주택 가격은 전 (낮은 수준)로 돌아 가기 것 "이라고 말했다.

　말 박사는 "현재 전체의 가격 동향은 이미 매우 명확하고 일련의 억제책 결과 70 대중 도시 중점 도시를 불문하고 주택 가격은 기본적으로 정체하고 만과 같은 주요 개발자 (개발자)을 포함하여 이미 실질적인 가격 인하의 움직임이 나오기 시작하고있다. 이것은 구입 제한 등을 포함한 일련의 억제책의 효과가 나타나 투자와 투기를 활성화 억제하여 있다는 것 "이라고 구체적으로 분석하고있다.

　말 박사는 또한 집값이 내려갈 것으로 판단하는 세 가지 요소를 꼽는다.

1 번째는 억제 정책의 계속이 부동산 전체의 수급 국면에 변화를 가져오고있는 것. 구입 제한은 많은 투자와 투기 목적의 비정상적인 요구를 억제하고 주거는 당연히 요구가 일반화되어왔다함으로써 수급의 핍박이 느슨해 진 것.

두 번째는 현재의 통화 정책에 변화가 없을 것. 약간의 조정 가능성은 있지만, 그에 따른 자금이 부동산으로 향하는는 생각할 수 없다. 부동산에 대해 매우 엄격한 통화 정책이 채택되고있는 것으로, 개발자의 자금 흐름이 매우 핍박하고 가격 인하라도 팔아야 파산 "탄약 (자금)"가 없어지면 가격 인하 해서라도 회수 할 수 밖에 없다는 전환점을 맞이하고있는 것.

세 번째는 전매를 노린 투자자 든 개발자 든, 일반 서민이든 향후 부동산 업계 전체에 대한 예측이 "지적인"한 것이되고있는 것.

 

억제 정책은 중단해야 아니다

　말 박사는 "부동산 억제 정책은 한번이라도 이완되면 집값은 걷잡을 수 없게된다. 가격이 내려 시작까지 너무 오래 억제책을 계속해야했던 이유 중 하나는 지금까지 억제책 이 마지막까지 철저하게 이루어 않았기 때문에 집값 다시 폭등을 초래 시장 예측에 신뢰성이 결여 된 것이다. 왜 억제책을 견지해야한다라고하면 이익 구조 매우 복잡하고 (억제) 저항하는 힘도 매우 강하기 때문이다 "고 생각하고있다.

　余豊 혜 씨는 "거시 경제적으로는 지속적인 성장 안정 성장을 요구하는 목소리가 많다. 게다가 부동산은 전통적으로 경제 성장을 당기는 원동력에 대한 억제 정책은 다양한 논의를 불러 공전의 저항 압력에 노출되어있다. 다른 부동산 억제는 지방 정부에 GDP의 감소, 토지 재정 수입의 감소, 부동산 세수 감소의 세 감소를 가지고 지방 정부에서 개발자, 투자 나 투기 목적으로 부동산을 입수 된 사람 등이 규제의 압력을 푸는 것을 바라고있다 "고 말했다.

　말 박사는 "집값이 어떻게 될지는 억제 정책의 手綱さばき에 달려있다. 현재로서는 아직 억제 정책을 푸는 이유는 없다. 구입 제한 그것을 대신 할 수있는 정책이 나타나고 처음 완화 할 수있다. 구매 제한을 푼 경우 집값이 어떻게 될지 더 신중하게 봐야한다 "고 말했다.