2012 년 부동산 컨트롤의 완화는 없다
카테고리 없음중국 지수 연구원이 지난 번 발표 한 보고서에 따르면, 검측 35 개 도시 중 30 개 도시에서 주택 시장의 부동산 거래량이 전년 동기 대비 미만 7 도시 거래량 하락폭은 50 %를 넘었다 . 에서는 중국의 부동산 컨트롤의 효과는 어떤가. 중앙 은행이 지급 준비율을 인하 한 것은 2012 년 부동산 컨트롤을 푸는 것을 의미하는 것일까.
부동산 컨트롤의 성과는 분명
중국 국가 통계국이 지난 번 발표 한 10 월 신규 리스팅 데이터도 같이 부동산 가격 상승에서 하강되었다고 단정했다. 9 월과 비교하면 70 대중 도시 중 34 개 도시에서 가격이 하락, 17 개 도시에서 증가, 나머지 20 개 도시는 보합이며, 전기 대비 가격이 상승한 도시도 상승폭은 모두 0.2 % 이하로 되었다.
중고 부동산은 전월 대비 70 대중 도시 중 가격이 하강 한 것은 38 도시 증가는 13 개 도시 나머지 19 도시는 보합세. 가격이 상승한 도시에서도 전기 대비 가격 상승폭은 모두 0.5 % 이하가되었다.
데이터는 전반적인 하락세에서 구입 제한이있는 도시의 하락폭은 분명히 비 제한 도시보다 크다. 제한이있는 40 개 도시의 하락폭은 0.215 %로 비 제한 도시의 하락폭은 0.047 %이다.
부동산 가격 하락의 경향이 나타나고 있지만 아직 전환점이 아니다. 중국 사회 과학원 금융 연구소의 용이 憲容 연구원은 전환점은 존재하지 않는 현재의 하락은 정부의 부동산 가격 조정 정책이 이미 효과를 나타 시작했다는 것을 보여주고 있다고 생각하고있다.
2012 년 컨트롤의 완화없이
곧 관리 부서는 지속적으로 부동산 시장의 컨트롤을 추진 태도를 표명하고, 중앙 정부가 계속 컨트롤을 추진하는 결의는 단단하고, 내년부터 향후 몇 년 동안 컨트롤을 풀지 않는 것을 표명했다.
중국 인민 대학 공공 관리 학원 토지 관리과 잎 칼 평 주임은 "컨트롤을 풀면 반드시 리바운드가있을 것이다. 그러한 상황은 아무도보고 싶지 않다. 정부의 컨트롤은 또한 당분간은 실시되는 것 "이라고 말했다.
현재 부동산 컨트롤은 분기점에 접어 들고 있지만, 개혁은 시작에 불과 만약 컨트롤을 풀면 주택 시장은 또한 원래의 궤도로 돌아가 부동산 가격은 필연적으로 크게 반등 이전 의 최고 수준을 웃도는 것까지 나올 수있다. 그렇게되면 2 년간 컨트롤을 계속해 온 것이 낭비 될 것이라고 업계 관계자는보고있다.
하지만 부동산 컨트롤의 완화 조치라는 억측도없는 것은 아니다. 서양 채무 위기의 영향은 여전히 미지수로 중국 경제의 가속에도 일정 정도의 감소가 나타났다. 일부 기업들은 심각한 자금 및 시장 위험에 직면하고 있으며, 지방 정부의 부동산 세수와 토지 재정 수입은 현저하게 하강하고, 일부 건설중인 프로젝트는 자금면의 압력에 직면하고있다. 이 모두가 부동산 컨트롤을 풀 이유가 될지도 모른다.
그러나 어느 각도에서 생각해도 컨트롤을 풀고있다시기는되어 있지 않다. 가격 만 보면 현재 부동산 가격의 매크로 데이터는 여전히 차분한 상태라고 할 수있다. 상품은 한정된 일부 부동산 것이고, 게다가 단기 것이며, 단독 주택의 판매 촉진에 한정되어있다. 전체 부동산 가격 수준은 여전히 일반 주민들은 "발돋움"의 영역을 훨씬 넘어 섰다. 컨트롤의 가격 목표는 많은 사람들의 예상과는 거리가 먼 것이다.
중국 부동산 학회의 陳国 강 부회장은 "전체적으로 보면 부동산 가격의 대폭 하락 가능성은 여전히 작고, 현재 일부 부동산은 크게 하락하고 있지만, 이것은 부동산 기업 및 프로젝트의 개별 예에 불과하며, 전체 데이터에서 아직 명확하게 반영되지는 않았다 "고 말했다.
부동산 거시 조정의 성과를 견고하게
"우리의 즉각적인 판단으로는 중국의 부동산 가격의 컨트롤은 매우 효과적이었다. 부동산 가격 시장은 거시 조정의 목표를 향해 추이하고있다"고 중국 국가 통계국의 성 来運 신문 보도 관은 강조했다. 그리고 "아직 방심은 할 수 없다.기에 따라 부동산 시장의 발전을 감시 · 제어하고 부동산 거시 조정의 성과를 공고히해야한다"고 말했다.
잎 칼 평 주임은 "향후 부동산 시장의 컨트롤은 보호도 억제도는 정책이어야한다. 유효한 것은 계속 효과 작은 것은 개혁해야하지만, 진전은 그다지 빠르지는 없을 것이다. 전체적으로 시장을 안정시키고 꾸준히 진행한다. 이렇게하면, 가격의 오르내림에도 견딜 수있다 "고 말했다.
전문가들은 다음과 같이 생각하고있다. 부동산 컨트롤의 장기 목표는 "부동산 시장의 장기 안정과 건전한 발전을 촉진"이며, 이와 관련하여 토지의 「입찰 · 경매 · 공시 "부동산 세금, 부동산 정보 시스템 등의 제도 개혁은 아직 움직이기 시작한뿐 대부분은 여전히 탐구 중이다.
부동산 컨트롤을 지속적으로 실시하는 것으로, 가격 하락은 더 크게, 더 광범위하게, 더 깊은 단계로가는 것은 틀림 없다. 현재 중앙 정부 부문의 태도를 보면 부동산 컨트롤을 견지하는 결심은 확고한 것 같다. 지방 정부에게 당면한 급선무는 명확한 태도와 압력에 견딜이지만, 동시에 부동산 구매자에게 경고 및 위험 교육이라는 업무를 제대로 수행함으로써 사회 안정을 유지할 수있다. 동시에 압력을 개혁의 동력으로 바꾸는 것이 중요한 것이다.