부동산 억제 정책은 주택 가격 안정화에 사용

중앙 정부가 계속 어려운 부동산 시장 억제책이 효과를 보이기 시작했다. 각지의 비싼 집값은 분명히 억제되고 있으며, 또한 상품 할지도 모른다

성약 양이 감소, 가격도 올리고 정지

개발자가 판매에 부심 신축 주택과 중고 주택의 가격이 "역전"성약 량이 감소 - 주택 가격이 하락하는 세 가지 징후로 간주하고있다. 최근 많은 도시에서이 징후가 나타나고있다.

베이징에서는 퉁 저우 구 일부 부동산의 최근 하락폭은 1 평방 미터 당 1 만원 안팎으로 지난해보다 20 % 이상 내리고있다. 또한 순환 다섯 번 여섯 번 밖에 많은 리스팅 모두 하락하고있다.

통계에 따르면 올해 8 월 1 일부터 30 일 베이징의 신규 주택과 중고 주택의 성약 건수는 총 1,300,000 건으로 지난해 같은시기보다 26.4 % 나 감소했다. 이 성약 량은 2009 년 이후 가장 낮은 수치 다. 가격면에서는 신축 주택의 평균 계약 가격이 7 월보다 2.5 % 감소, 기존 주택도 0.9 % 떨어졌다. 상하이와 심천 링크 (〓 흙 이상하게 강) 상품 주택 거래량도 감소하고있다.

국가 통계국에 따르면 김대중 70 도시 중 8 월 가격이 전월에 비해 하락했다 도시가 16 개 도시, 동 수준을 유지 한 것이 30 도시였다. 7 월에 비해 가격이 하락했거나 보합세였다 도시가 분명 늘고있다. 주택 판매 가격이 전월 대비 상승했다 도시가 절반을 넘었다 것도 2009 년 이후 처음이다.

신축 주택과 중고 주택의 가격이 역전되는 현상도 인기를 끌고왔다. "베이징 위업 우리 사랑 우리집 시장 연구원"의 최신 통계에 따르면, 베이징의 2011 년 1-8 월 기존 주택 평균 성약 가격 (㎡ 당) 2 만 3709 원이지만, 신축 주택은 2 만 2038 위안에 그쳤다.

비슷한 현상은 상하이, 광저우, 심천 링크 (〓 흙 이상하게 강) 등 기타 "급 도시"에서도 볼 수있다. "중원 지산"샘플 통계에 따르면 현재 상하이의 일부 지역 중고 주택의 1 평방 미터 단가는 신축 주택보다 2300 위안에서 3300 위안도 높다고한다. 업계 소식통은 기존의 경험에서 신규 주택과 중고 주택의 가격 역전 현상은 시장의 가격 회귀를 의미한다고 생각한다.

현재의 부동산 시장에 대한 꽃 紡房 지산 개발 공사 관련 부서 책임자는 다음과 같이 지적하고있다.

"현재의 부동산 시장 상황은 성약 건수가 감소하고 가격 상승이 멈춰있다. 가격 하락의 여지가 태어 일부 소비자는 사고 때와 파악 반면 일부는 관망 상태. 대부분 부동산 회사가 자금 조달에 어려움을 겪고있다. 중국 인민 은행의 금융 긴축에서 개발자로 대출이 어려워 대출에 관련된 비용도 상승하고있다. 약간 몇 군데를 제외하고 대부분의 개발자는 토지의 취득에 신중하게되어있다. "

억제 정책의 가격 억제 효과가 현저하게

주택 가격의 풀림은 중앙이 억제 정책을 유지하고있는 결과 다. 2010 년 이후 중앙 정부는 일련의 부동산 억제 조치를 내놓고 그 중에는 유동성 (금융 대출 범위)의 압축, 구매 제한, 차입 비용 (금리)의 업, 부동산 세금의 징수 동안 저소득층을위한 주택 건설 증가 등 다양한 방법이 포함되어있다.

그러나 주택 가격의 상승이 멈추고 이완 시작한 것은 겨우 최근에 와서부터 다. 앞의 꽃 紡房 지산 개발 공사의 책임자는 "현재 시장에서 보면 정부의 억제 정책의 가격 억제 효과가 나오고있다"고 말했다.

전문가는 구입 제한과 화폐 공급량의 감소가 투기 거품이 억제되는 직접적인 원인이라고 말한다. 또한 중국이 중 저소득층을위한 주택 건설을 가속화 할 수급 격차를 약화 고액 주택 버블의 경향이 점차 약해질 것으로보고있다.

주택 가격 억제의 좋은 조짐이 나오고 있기는하지만, 방심한다.

주택 도시 건설 부 정책 연구 센터의 왕? 린 부주임은 "앞으로 억제 정책은 당연히 지속적으로 강화해야하며, 만약 정책이 다소 이완하는 경우 주택 가격은 반등 할 수도없고 그렇게되면 몇 년 억제 정책이 가져온 효과도 물거품이되고 만다 "고 말했다.

또한 경제계는 다음과 같이 지적한다.

"정부는 일면에서는 거시 정책 실시의 힘을 지속적으로 강화하고 투자 나 투기 목적의 주택 굴려을 봉쇄해야하며, 또 한편으로 주택 구입 제한이 실시되지 않은 일부 몇 급 도시의 주택 가격이 빠르게 상승하는 것을 막아야한다. 최근 일부 비 구입 제한 지역과 일부 몇 급 도시에서 주택 가격이 폭등하는 상황이 나타나고있다 그러나 다른 한편으로 급 도시의 중심부 주택 가격은 여전히​​ 고공 행진 상황이다. 예를 들어 베이징의 환상 다섯 호선 내부의 주택 가격은 지난해 가장 높은시기와 비교하면 다소 되돌아 가기 시작하고 있지만, 그래도 하락폭은 극히 소량 "이라고.

주택 가격은 이미 "모퉁이"인가

중국 부동산 학회의 陳国 강 부회장은 "지역과 부동산 시장이 다르면 상황은 모두 차이, 도시에서 교외의 주택 가격은 내려가지만 중심의 고품질 주택 가격은 여전히​​ 상승하는 것을 계속하고 함부로"모퉁이 "말할 수 없다.

평균 가격으로 보면 베이징과 일부 도시의 주택 가격 상승이 멈춰 있지만, 이것은 모든 부동산 시장에서 가격이 내려가는 것을 의미하는 것은 아니다. 단기적으로 개발자는 이익을 억제 저가에 양을 さばこ하려는 물건이 늘어날 것이다. 그렇지 않으면 그들은 자금 회수가 어려워 시장의 침체 상황을 바꾸는 것이 어렵다 "고 지적하고있다.

주택 가격은 앞으로도 계속 내려가는 지

華紡 부동산 개발 회사의 책임자는 다음과 같이 말하고있다.

"집값 하락의 문은 이미 열렸다. 우선 성약 량이 감소하고, 개발자는 가격을 유지하려고하지만, 버틸 수 없게되면 가격은 내려 온다. 만약 중앙의 억제 정책이 풀리지 않으면 주택 가격은 반드시 하락한다.

공산당 제 18 차 전국 대표 대회 개최 전에 평온하게 떨어지는 시작 것이다. 가장 비관적 인 예측으로 하락폭은 30 %, 대부분의 개발자는 10 % -15 %의 하락폭 생각하고있다. "

그러나 산동있는 개발자는 다음과 같이 지적한다.

"땅의 기초 가격이 내려 가지 않으면 주택 가격은 내려 가지 않는다. 현재 많은 개발자가 대기 상태에서 한자는 땅을 구도 개발을 연기하고있는자는 매석하여 내년 정책이 완화되는 것을 기대하고 기다리고있다. "